서울 아파트값 '본격 하락' 경고 | 깡통전세도 출현

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서울 아파트값 '본격 하락' 경고 | 깡통전세도 출현

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서울 아파트값 '본격 하락' 경고

거래 줄고 깡통전세 출현



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서울시부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 거래는 3992건으로 7월의 1만647건 대비 절반 이상 급감했다. 

이달 들어 서울 아파트 실거래 신고는 9월14일 기준 216건에 불과하다. /사진=머니투데이




| 지난달 서울 아파트 거래량 한달 새 반토막

- 정부 규제와

- 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 지속으로

- '패닉바잉' 줄어든 것으로 보임.


| 지난달 아파트 거래 3992건 (15일 서울시부동산정보광장) 

  → 7월 1만647건 대비 절반 이상 급감

- 이달 들어 서울 아파트 실거래 신고 

  →  9월14일 기준 216건에 불과



| 현행 실거래 신고기한 : 계약 후 30일

- 8월은 초기 약 2주간 실거래 신고 건수 :  약 500건 

- 9월 대비 두배 이상이었음.


| 서울 아파트 거래량 감소

- 6~7월 거래량이 각각 1만5000여건으로 역대 최고수준 보인 후 급감 시작

1. 정부가 6·17 부동산대책

2. 세금 규제를 강화한 7·10 대책

3. 다주택자와 법인의 보유세 및 취득세를 높였기 때문.

4.  패닉바잉 무주택 실수요자도 코로나19 장기화로 매수세 주춤


서울 아파트 매수우위지수 (KB국민은행 조사 / 지난주(7일 기준))

- 전주(101.5) 대비 5.3포인트 하락한 96.2 기록 

 →  3개월 만에 기준선(100) 아래로 떨어짐

 → 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미


"공인중개업소 조사 결과

서울 아파트 매수 문의가

줄어들고 있는 것으로 확인됐다"

(KB부동산 관계자) 


| 서울 아파트값 상승률 (한국감정원 통계)

- 지난주 0.01% 기록으로 3주째 보합 수준




수도권 '깡통전세' 폭락 전조현상? 



| 수도권 외곽의 일부 아파트 '깡통전세'

- 전셋값이 폭등하고 매매가는 내려 전세-매매 가격이 똑같아짐

- 일부 단지는 전셋값과 매매가 차이가 거의 없는 곳도 생겨남


국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 

| 사례1. 

- 경기 안산시 상록구 '서해아파트' 

- 전용면적 59㎡

- 지난 9월3일 2억1000만원(20층)에 전세거래

- 같은 날 같은 면적 16층 2억1000만원에 매매 실거래가 신고됨.


| 사례2. 

- 경기 용인시 처인구 'e편한세상 용인한숲시티 3단지' 

- 44㎡

- 지난 9월3일 1억8000만원(14층)에 전세거래

지난 8월11일 1억8000만원(2층) 같은 면적 실거래가 신고됨. 



전세-매매 가격 차이가 1억원도 채 안되는 단지도 생겼다. 

| 사례3. 

- 경기 김포시 감정동 '삼환아파트'

- 101㎡

- 지난 9월4일 2억5000만원(13층)에 실거래 신고

- 같은 날 전세거래 2억3000만원(13층)

- 전세-매매 가격 차이 2000만원.


| 사례4.

- 인천 중구 '영종신명 스카이뷰주얼리' 

- 57㎡

- 지난 9월5일 2억2500만원(28층)에 실거래 신고

-  최근 같은 면적이 1억3650만원(33층)에 전세거래

- 가격 차이 8850만원에 불과


| 깡통전세는 전세금 미반환의 위험성이 크다.
 

| 경기도 전세수급지수 (KB국민은행) 

9월7일 기준 : 194.4 기록

- 2013년 9월 이래 7년 만에 가장 높은 수치

- 수요 대비 공급이 많다는 의미


"매매가가 하락하거나 제자리를 걷는 상황에

실수요자의 전세 연장이 늘어나

전세가가 계속 오를 경우


집주인이 집을 팔아도

전세금을 돌려주지 못하는 깡통전세가 우려된다"

(부동산업계 관계자)







출처 : 서울 아파트값 '본격 하락' 경고.. 거래 줄고 깡통전세 출현 (머니S 김노향 기자 2020.09.15)



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